Obchodní Podmínky – [název Portálu] (návrh S Placeholdery) OBCHODNÍ PODMÍNKY [NÁZEV PORTÁLU] – vyhledávání a AI analýza realitních inzerátů provozovatel: [PROVOZOVATEL], IČO [IČO], se sídlem [SÍDLO] kontakt: [E‑MAIL PODPORY] účinnost od: [DATUM] Tento dokument upravuje podmínky používání online služby [NÁZEV PORTÁLU] (dále jen „Služba“). Služba je určena primárně pro realitní investory a další profesionály. Registrací Uživatel potvrzuje, že jedná v rámci své podnikatelské činnosti nebo povolání a přijímá tyto podmínky. Pokud Uživatel nejedná jako podnikatel (tj. je spotřebitel), použijí se navíc ustanovení v části „Zvláštní ustanovení pro spotřebitele“ níže. 1. Vymezení Služby 1.1. Služba umožňuje vyhledávání realitních inzerátů z veřejně dostupných webů třetích stran, jejich automatizovanou analýzu pomocí algoritmů a systémů umělé inteligence (AI) nad texty, obrázky a dalšími datovými zdroji (např. mapové a statistické databáze), párování duplicitních inzerátů, vytváření odhadů (např. ceny nebo výnosu) a pokročilé filtrování/řazení výsledků (např. „podhodnocené“, „výnos“ apod.). 1.2. Služba zobrazuje stručné náhledy (miniatury/metadata) a odkazy na původní zdroj. Původní texty a plné obrázky nejsou u nás zobrazeny; k jejich prohlížení je nutný proklik na zdrojový web. 1.3. Služba není inzertní platformou; Uživatel do ní neumisťuje veřejně přístupné inzeráty. Služba slouží jako nástroj pro vyhledávání a předběžnou analýzu. 2. Účet a přístup 2.1. Uživatel je povinen uvádět pravdivé a aktuální údaje. Sdílení přístupových údajů s třetími osobami je zakázáno. 2.2. Uživatel může u inzerátů vytvářet soukromé poznámky a soukromé seznamy (např. „nákupní seznam“); tyto položky jsou neveřejné a dostupné pouze Uživatelovu účtu. Uživatel tímto uděluje Provozovateli nevýhradní bezúplatnou licenci k rozmnožování/uchovávání těchto položek výlučně za účelem provozu Služby (hosting, zálohování, technická podpora). Provozovatel takový obsah nezpřístupňuje třetím osobám, ledaže (i) to vyžaduje zákon nebo (ii) Uživatel výslovně požádá v rámci podpory. 2.3. Uživatel nesmí do Služby ukládat ani prostřednictvím ní zpracovávat osobní údaje třetích osob bez odpovídajícího právního titulu. Podrobnosti obsahují Zásady ochrany osobních údajů. 3. Rozsah indexace a dostupnost 3.1. Provozovatel usiluje o široké pokrytí inzerátů, avšak nezaručuje úplnost. Absence konkrétního inzerátu v Službě není vadou plnění. Inzeráty mohou být vyřazeny zejména z důvodu chybnosti, neúplnosti, duplicity, porušení práv, technických potíží nebo na žádost subjektů práv. 3.2. Indexace probíhá z veřejně dostupných zdrojů a může být časově zpožděná; zdroje mohou měnit nebo omezovat dostupnost obsahu. Služba může být dočasně nedostupná z důvodů údržby, aktualizací či výpadků třetích stran. 4. Povaha výstupů, investiční disclaimer 4.1. Výstupy Služby (vč. odhadů, klasifikací, skóre a metrik) jsou automatizované výpočty a heuristiky. Mohou být neúplné, nepřesné nebo zastaralé a nepředstavují znalecký posudek. 4.2. Služba není investičním, právním ani daňovým poradenstvím. Uživatel činí investiční a obchodní rozhodnutí samostatně a je povinen ověřit podstatné skutečnosti z primárních zdrojů. 5. Obsah třetích stran a práva duševního vlastnictví 5.1. Veškerý původní obsah (texty, fotografie, databáze) náleží příslušným nositelům práv. Služba zobrazuje pouze omezené náhledy a metadata a vždy uvádí odkaz na původní zdroj. 5.2. Služba neobchází technická opatření bránící přímému zobrazení nebo hotlinkingu. Pokud zdrojový web uplatňuje strojově čitelné vyhrazení („TDM opt‑out“) pro text‑data mining, Provozovatel je respektuje. 5.3. Pokud Uživatel či třetí osoba oznámí, že náhled/odkaz porušuje práva nebo je protiprávní, Provozovatel provede rychlé posouzení a v odůvodněných případech odstraní náhled/odkaz. Postup je popsán v části „Notice & Action“. 6. Zakázané použití (AUP) Uživatel nesmí: zasahovat do Služby, obcházet bezpečnostní či kapacitní omezení, automatizovaně stahovat či znovu zveřejňovat větší části indexu, Službu benchmarkovat či porovnávat za účelem konkurenční analýzy bez souhlasu, používat Službu v rozporu s právem nebo právy třetích osob. 7. Ceny, trial, platby a daně 7.1. Zkušební období: po registraci je Služba dostupná 10 dní zdarma s funkčními omezeními. Platební karta se zadává až po trialu. 7.2. Po trialu může Uživatel zvolit předplatné: měsíční / 6 měsíců / roční za ceny uvedené v rozhraní Služby (např. [CENA_MĚSÍC] / [CENA_PŮLROKU] / [CENA_ROK] Kč bez/ vč. DPH). Předplatné se automaticky obnovuje na stejné období, pokud Uživatel nezruší nejpozději ke dni konce stávajícího období. 7.3. Zrušení lze provést online v účtu kdykoli; zrušení nabývá účinku k konci již uhrazeného období. Není‑li výslovně uvedeno jinak, neposkytují se poměrné refundace. 7.4. Provozovatel může měnit ceník; změnu oznámí alespoň [30] dní předem. Pokud Uživatel nesouhlasí, může do účinnosti změny zrušit předplatné. 8. Licence k výstupům 8.1. Provozovatel poskytuje Uživateli k výstupům Služby nevýhradní, nepřevoditelnou licenci k jejich internímu obchodnímu využití (analýzy, rozhodování). Jakékoli veřejné zpřístupnění rozsáhlých částí výstupů, jejich další prodej nebo plošná redistribuce jsou zakázány bez předchozího písemného souhlasu Provozovatele. 9. Odpovědnost 9.1. Služba je poskytována „tak jak je“. Provozovatel neposkytuje záruku nepřetržitosti, bezchybnosti ani vhodnosti pro konkrétní účel. 9.2. Omezení odpovědnosti (B2B): Není‑li dále stanoveno jinak, celková odpovědnost Provozovatele vůči Uživateli za jakoukoli škodu vzniklou v souvislosti se Službou je omezena částkou odpovídající ceně zaplacené Uživatelem za poslední 3 měsíce před vznikem škody (nebo – není‑li placeno – částkou [X 000 Kč]). Toto omezení se nevztahuje na škodu způsobenou úmyslně nebo z hrubé nedbalosti, na újmu na přirozených právech člověka a na odpovědnost, kterou nelze vyloučit dle kogentních předpisů. 9.3. Provozovatel není odpovědný za (i) obsah a dostupnost webů třetích stran, (ii) obchodní rozhodnutí Uživatelů přijatá na základě výstupů Služby, (iii) ztrátu zisku, ušlé příležitosti, nepřímé či následné škody. 10. Notice & Action (nahlášení protiprávního obsahu / práv) 10.1. Podezření na protiprávní obsah (např. v náhledech) nebo zásah do práv (autorská, databázová či osobnostní) lze nahlásit prostřednictvím [FORMULÁŘE/EMAILU]. Oznámení by mělo obsahovat URL, popis důvodů a kontakt oznamovatele. 10.2. Provozovatel oznámení vyhodnotí bez zbytečného odkladu; je‑li důvodné, odstraní nebo omezí zobrazení sporného obsahu a informuje oznamovatele. 11. Ochrana osobních údajů 11.1. Zpracování osobních údajů se řídí dokumentem „Zásady ochrany osobních údajů“, dostupným na [URL]. 12. Změny Služby a Podmínek 12.1. Provozovatel je oprávněn Službu upravovat (např. přidávat/odebírat funkce, testovat varianty) a měnit tyto Podmínky. O podstatných změnách bude Uživatel informován e‑mailem či v aplikaci s předstihem [15–30] dní. Pokud Uživatel nesouhlasí, je oprávněn zrušit účet/předplatné před účinností změny. 13. Právo a řešení sporů 13.1. Tyto Podmínky se řídí právem České republiky. 13.2. S podnikateli se sjednává, že spory bude rozhodovat soud místně příslušný podle sídla Provozovatele. 13.3. Pokud je Uživatel spotřebitel, spory rozhodují obecné soudy spotřebitele; spotřebitel má též možnost mimosoudního řešení u ČOI (www.coi.cz). 14. Zvláštní ustanovení pro spotřebitele (použije se jen, pokud Uživatel nejedná jako podnikatel) 14.1. Spotřebitel má právo od smlouvy odstoupit do 14 dnů od uzavření bez udání důvodu. Je‑li plnění zahájeno na žádost spotřebitele před uplynutím lhůty, náleží Provozovateli poměrná úhrada za dosud poskytnuté služby. 14.2. Při automatické obnově předplatného je spotřebitel předem zřetelně informován o ceně, období a způsobu jednoduchého zrušení (online v účtu). 14.3. Ustanovení o omezení odpovědnosti se na spotřebitele použijí jen v rozsahu dovoleném právními předpisy; tím nejsou dotčena jeho zákonná práva. 15. Kontakty Podpora: [E‑MAIL PODPORY] Adresa pro doručování: [SÍDLO] Příloha A – Fair use pravidla a technické limity rozumné denní limity dotazů a exportů, které se mohou měnit dle kapacit a prevence zneužití, zákaz obcházení limitů zakládáním více účtů, možnost individuálních dohod pro vyšší objemy. Příloha B – Definice Uživatel – osoba, která si vytvořila účet a používá Službu. Spotřebitel – fyzická osoba nejednající v rámci podnikání. Provozovatel – subjekt uvedený v záhlaví.